ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ (СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА).

   ОСНОВНОЙ вид деятельности нашего предприятия – Инженерно-техническое обследование и паспортизация зданий и сооружений.

   ДАННАЯ СТРАНИЦА СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ:
1) Инженерно-техническое обследование – что это такое?

2) Для чего и в каких случаях необходимо проводить Инженерно-техническое обследование?

3) Как проводятся и из чего состоят работы по Инженерно-техническому обследованию?

4) Сколько стоят работы по Инженерно-техническому обследованию? Какие сроки выполнения работ?

5) Какой результат у работ по Инженерно-техническому обследованию? Что Заказчик получает в итоге?



   1) Инженерно-техническое обследование – что это такое?
   ОБСЛЕДОВАНИЕ – это комплекс мероприятий по проведению строительной экспертизы здания для определения и оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов технического обследования здания и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления или усиления, а также реконструкции или модернизации.
   Инженерно-техническое обследование (строительная экспертиза) зданий и сооружений необходима, в первую очередь, для объектов, где возможно массовое пребывание людей, а именно: для промышленно-производственных зданий и сооружений, спорткомплексов, крытых рынков и магазинов, для баз отдыха, вокзалов, а также для жилых (особенно – многоэтажных) домов, культурно-развлекательных заведений и т.д.
   Основная цель проведения Инженерно-технического обследования (строительной экспертизы) - оценка технического состояния, как отдельных строительных конструкций, так и зданий и сооружений в целом для возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации, а также составление рекомендаций по устранению выявленных дефектов и приведение рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания.
   Таким образом, попытаемся в нескольких строках подытожить все сказанное выше: Инженерно-техническое обследование (строительная экспертиза) является своего рода «техническим осмотром» для зданий и сооружений, с последующим заключением об их техническом состоянии, а также рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации, усилению или ремонту.




   2) Для чего и в каких случаях необходимо проводить Инженерно-техническое обследование?
   - С ВОПРОСОМ, что же за неведома зверушка это Инженерно-техническое обследование (строительная экспертиза) зданий и сооружений и с чем его едят мы с Вами, надеемся, разобрались выше. Теперь же, возможно, у Вас, как у потенциального Заказчика, возникнет резонный вопрос – А зачем вообще проводить это самое обследование?
   Как правило, если Вас заинтересовал вышеуказанный вопрос, то это означает, что перед Вами возникла необходимость решения следующих задач:
   - обследование здания или сооружения с целью определения и контроля его технического состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров. Следует признать это самым идеальным случаем, т.к. при этом обследование проводится через строго определенные промежутки времени (обычно – от двух до четырех лет), что позволяет вести строгий мониторинг и получать наиболее объективную информацию о техническом состоянии зданий и сооружений в процессе их эксплуатации (с течением времени);
   - обнаружено развитие деформационных изменений здания (разрушение отмостки; поверхностные, сквозные трещины и сколы в несущих конструкциях; сколы, разрушение и вспучивание защитного бетонного слоя; оголение, смятие и прогибы, а также коррозия рабочей арматуры; замачивание кирпичных, бетонных и др. поверхностей и т.д.). Как правило, после этого возникает вопрос: - Опасно ли это и возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация здания? Разрешить эту дилемму, как Вы понимаете, также возможно после проведения Инженерно-технического обследования;
   - необходимо проведение обследования зданий и сооружений, поврежденных вследствие природных или техногенных аварий и катастроф (ураган, взрыв, пожар, землетрясение, наводнение и т.д.) с целью установления возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации здания и разработки мероприятий по усилению и ремонту поврежденных конструкций;
   - планируется капитальный ремонт (реконструкция, модернизация) объекта.Несомненно, что в данном случае потребуется проект реконструкции здания. А перед таким серьезным мероприятием с помощью Инженерно-технического обследования реконструируемого здания можно «вооружить» проектировщиков наиболее полной информацией, как о техническом состоянии здания и его отдельных строительных конструкций, так и о возможности проведения проектных работ по реконструкции в целом, предусмотренных Техническим заданием Заказчика. В итоге, еще перед производством проектных работ по реконструкции, у Вас появляется возможность выяснить: - А стОит ли запланированная игра свеч?;
   - при возобновлении незавершенного строительства, широко известного в народных массах как «недострой», также нелишним будет с помощью обследования уточнить текущее техническое состояние объекта. Исходя из опыта, накопленного нашими специалистами, можем смело заявить одно - зачастую продолжать строительство «недостроя» экономически менее целесообразно, чем просто возвести на его месте новое здание;
   - перепланировка помещений, перед которой также необходимо проведение работ по обследованию, т.к. в данном случае может измениться нагрузка на несущие строительные конструкции, расположение простенков, а также появится необходимость в устройстве новых и усилении старых оконных и дверных проемов и т.д.;
   - перед приобретением здания, сооружения или отдельного помещения, также нелишним будет провести и предварительное обследование объекта, в результате которого Вы получите объективную картину о его техническом состоянии, что, наверняка, при наших «гуманных» ценах на недвижимость, поможет впоследствии сэкономить Вам немало финансовых средств и нервных клеток, запас которых, как известно из простых жизненных истин, пополнить гораздо труднее, чем опустевший банковский счет;
   - определение ущерба - обследование (строительная экспертиза) необходимо, если Вашей недвижимости причинен ущерб в результате неграмотно проведенных проектных или строительных работ, затопления, пожара, а также неосторожно проведенных ремонтных работ в соседнем здании или помещении. Мы поможем документально зафиксировать нанесенный Вам ущерб, посчитаем его объемы и приведем рекомендации по устранению возникших дефектов, а также, при необходимости, составим сметную калькуляцию на ремонтные работы;
   - так называемый «самострой» - это еще один из широко распространенных в нашей практике случаев. При вводе в эксплуатацию или создании исполнительной документации на «самострой», вдобавок к последней (исполнительной документации, т.е. - к проекту) необходимо выполнить еще и «Заключение о текущем техническом состоянии объекта» (здания, сооружения, помещения).

   Резюме: Итак, наши услуги по проведению Инженерно-технического обследования (строительной экспертизы) могут быть полезны:
   - предприятиям и организациям, а также частным лицам, владеющим недвижимостью производственно-коммерческого и жилого назначения;
   - проектным организациям;
   - строительным организациям;
   - агентствам недвижимости и т.д.
   Поводом для обращения в нашу организацию могут послужить:
   - необходимость в проведении планового обследования здания или сооружения с целью определения и контроля его технического состояния;
   - обнаружение развития деформационных изменений здания;
   - необходимость проведения обследования зданий и сооружений, поврежденных вследствие природных или техногенных аварий и катастроф;
   - необходимость проведения капитального ремонта (реконструкции, модернизации, перепланировки) объекта или помещения;
   - возобновление незавершенного строительства;
   - приобретение недвижимости - здания, сооружения или отдельного помещения и необходимость в оценке их технического состояния;
   - фиксация повреждений и определение ущерба;
   - ввод в эксплуатацию т.н. «самостроя».




   3) Как проводятся и из чего состоят работы по Инженерно-техническому обследованию?
   ЗДЕСЬ сразу следует отметить, что работы по Инженерно-техническому обследованию можно условно разделить на два вида:
   - Комплексное Инженерно-техническое обследование;
   - Частичное (выборочное) Инженерно-техническое обследование.
   Далее подробно рассмотрим каждый из них:

   Комплексное Инженерно-техническое обследование – состоит из следующих этапов:
   1.) Изучение состояния вопроса, существующей проектной документации*, анализ принятых проектно-технических решений;
   2.) Выполнение визуального и инструментального обследования строительных конструкций здания (подробнее – см. ниже**);
   3.) Анализ проведенных работ по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций;
   4.) Составление выводов о техническом состоянии обследуемых строительных конструкций и их пригодности для дальнейшей эксплуатации.
   5.) Составление Технического отчета (Заключения) с ведомостью и рекомендациями по устранению выявленных дефектов, а также рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.
   В отдельные виды работ (при необходимости и по согласованию с Заказчиком работ) выделяются:
   - составление проверочных прочностных расчетов строительных конструкций (проверка на несущую способность, снеговые и ветровые нагрузки и т.д.);
   - выполнение Рабочей части необходимой технической документации по устранению обнаруженных дефектов и ремонтно-восстановительным работам (Рабочий проект усиления конструкций);
   - *составление (восстановление) обмерочных чертежей объекта (при отсутствии последних и по желанию Заказчика работ) – планы, разрезы, фасады здания (раздел АР). При этом чертежи могут быть выполнены как вручную, так и в электронном формате AutoCAD или ArchiCAD. Последнее может быть удобно при предстоящей разработке Проекта Реконструкции (возможность привязки объекта к существующей цифровой основе).
   - составление Паспорта Технического Состояния Здания.

   **В зависимости от необходимости проведения определенных видов работ и сложности поставленных задач, Комплексный процесс визуального и инструментального Инженерно-технического обследования зданий и сооружений или их отдельных конструкций и элементов может включать в себя следующие виды работ:
   - Дополнительно оплачиваемая работа – инженерно-геологические изыскания грунтов основания (фундамента) - бурение скважин с определением инженерно-геологического разреза, вида и несущей способности грунтов, лабораторные и камеральные работы и т.д.
   - Обследование фундаментов с уточнением их конструктивной схемы. Дополнительно оплачиваемые работы – лабораторное испытание материалов фундаментов; проверочный прочностной расчет фундаментов.
   - Локальное инструментальное обследование (методом неразрушающего контроля) с определением прочностных показателей материалов кирпичных стен. Дополнительно оплачиваемые работы – отбор образцов для определения прочностных характеристик в лабораторных условиях.
   - Осмотр крупноблочных и панельных железобетонных стен с локальным инструментальным обследованием (методом неразрушающего контроля) и определением их прочностных показателей. Дополнительно оплачиваемые работы – отбор кернов; определение прочностных и теплотехнических характеристик в лабораторных условиях.
   - Осмотр железобетонных колонн, стыков колонн, закладных деталей с локальным инструментальным обследованием (методом неразрушающего контроля) и определением их прочностных показателей. Дополнительно оплачиваемые работы – определение класса арматуры; определение класса бетона в лабораторных условиях; составление проверочных прочностных расчетов несущей способности конструкций.
   - Осмотр железобетонных ригелей и балок с локальным инструментальным обследованием (методом неразрушающего контроля) и определением их прочностных показателей. Дополнительно оплачиваемые работы – определение класса арматуры; определение класса бетона в лабораторных условиях; составление проверочных прочностных расчетов несущей способности конструкций.
   - Осмотр металлических конструкций (ферм, балок, колонн, настилов) с инструментальным определением их прогиба и визуальным определением процента их коррозии. Дополнительно оплачиваемые работы – определение процента коррозии в лабораторных условиях; составление проверочных прочностных расчетов несущей способности конструкций.
   - Осмотр железобетонных плит перекрытий и покрытия с локальным инструментальным обследованием (методом неразрушающего контроля) и определением их прочностных показателей. Дополнительно оплачиваемые работы определение класса арматуры; - определение класса бетона в лабораторных условиях; составление проверочных прочностных расчетов несущей способности конструкций.
   - Осмотр конструкций из дерева (ферм, балок, колонн, настилов, стропил, кровли, перекрытий) с инструментальным определением их прогиба и визуальным определением процента увлажнения, гниения и наличия налета грибка и плесени. Дополнительно оплачиваемые работы - определение процента увлажнения, гниения и наличия налета грибка и плесени, а также определение прочностных характеристик в лабораторных условиях.
   - Визуальный осмотр инженерных коммуникаций, тепловых сетей, электросетей, водопровода и канализации. Дополнительно оплачиваемые работы - детальное визуально-инструментальное обследование инженерных сетей.
   - Дополнительно оплачиваемая работа – теплотехнические расчеты строительных конструкций.
   - Дополнительно оплачиваемая работа – составление сложных проверочных прочностных расчетов строительных конструкций (проверка на несущую способность, снеговые и ветровые нагрузки и т.д.) с применением специализированного программного обеспечения.

   - Частичное (выборочное) Инженерно-техническое обследование – как ни странно, но это понятие еще более емкое, чем предыдущее. Причиной тому служит великое множество задач, которые ставятся при Частичном (выборочном) Инженерно-техническом обследовании для отдельных конструкций и элементов. Так, обследование отдельных конструкций (плит перекрытий и покрытия, фундаментов, колонн, ригелей и балок) обычно производится для выяснения их несущей способности путем определения класса бетона и арматуры, составления проверочных прочностных расчетов конструкций и т.д. Причин для проведения таких работ также существует великое множество:
   - общий износ и необходимость замены отдельных строительных конструкций (сгнившее дерево, прокорродировавшая арматура, вспучившийся бетон);
   - развитие деформационных изменений в отдельных участках здания (разрушение отмостки; поверхностные, сквозные трещины и сколы в несущих конструкциях; сколы, разрушение и вспучивание защитного бетонного слоя; оголение, смятие и прогибы, а также коррозия рабочей арматуры; замачивание кирпичных, бетонных и др. поверхностей и т.д.). При этом зачастую выясняется, что данные по несущей способности конструкций (под какую нагрузку проектировалась конструкция) неизвестны. Поскольку о таких нормах многие владельцы зданий и сооружений даже не подозревают, то приходится выяснять эти данные с помощью опять-таки определения класса бетона и арматуры, составления проверочных прочностных расчетов конструкций и т.д.;
   - необходимость в усилении фундаментов здания (первые признаки «недомогания» фундамента – прогрессирующее раскрытие трещин в стенах здания);
   - протекание кровли, замачивание и замораживание стен и т.д.;
   - увеличение нагрузки на перекрытия и покрытие в результате изменения функционального назначения здания (помещения), а также - изменения характеристик оборудования при модернизации производства;
   - перепланировка помещения (демонтаж старых и устройство новых простенков, устройство новых проемов и т.д.);
   - необходимость проведения обследования инженерных сетей здания.
   Проводить Частичное (выборочное) Инженерно-техническое обследование отдельных строительных конструкций или элементов здания целесообразно, когда необходимо выяснить причины возникновения отдельно взятого дефекта. Например, причины протекания кровли, или увлажнения стен, или же неполадки в работе отдельных систем инженерных сетей здания и т.д. Другой не менее распространенный случай проведения частичного обследования – возникновение дефектов или деформаций, носящих местный (локальный) характер, которые обычно проявляют себя в отдельно взятых строительных конструкциях на отдельном участке помещения.
   Еще один частный случай проведения выборочного обследования – локальное увеличение нагрузки на отдельные строительные конструкции, например, на плиты перекрытия вследствие установки нового оборудования в отдельно взятом помещении. А вот здесь уже, как говорится, возможны варианты. Так, например, путем обычного прочностного расчета перекрытия можно выяснить, что старые плиты не способны выдержать нагрузки от нового оборудования. В данном случае существует два выхода. Первый – замена старого перекрытия на новое, обладающее большей несущей способностью. Второй способ – усиление существующих плит перекрытия. И то, и другое, как Вы понимаете, может вылиться в приличную сумму. Именно поэтому уже на данном этапе можно принять решение, допустим, об установке более легкого оборудования или же полной нецелесообразности дальнейшего проведения работ. В данном случае Вам, как Заказчику, удается избежать проведения работ по обследованию остальных несущих строительных конструкций здания – ригелей, колонн и самой дорогостоящей части – обследования фундамента.
   А если прочностной расчет плит перекрытия даст положительный результат? Здесь уже следует рассматривать здание как единую целостную систему . Ведь при увеличении нагрузки на плиты перекрытия, которую они, казалось бы, могут свободно выдержать, автоматически увеличится и нагрузка на несущий каркас (ригели и колонны), стены, а также на фундаменты здания и, естественно, на грунты основания. Все это, как Вы понимаете, также требует дополнительного обследования.
   В нашей практике был случай, когда корпус мукомольного производства обследовался с учетом необходимости его реконструкции и перепрофилирования под новое функциональное назначение - маслопрессовое и экстракционное производство. Казалось бы, в целом неплохое по техническому состоянию здание, изначально требовало лишь прочностного расчета несущей способности железобетонной монолитной плиты под новое оборудование. На практике же все оказалось не так просто. Те, кто знаком с особенностями маслопрессового производства отлично знают о том, что его рушально-веяльное и прессовое оборудование создает достаточно серьезные вибрации, которые волей-неволей воспринимаются несущими строительными конструкциями здания. Следует отметить, что знакопеременные вибрационные колебания оказывают специфическое негативное влияние на долговечность конструкций. При этом усталостные разрушения таких конструкций непредсказуемы и очень плохо изучены наукой по эксплуатации зданий и сооружений. Сама же методика расчетов конструкций, долговременно работающих при вибрационных колебаниях, весьма разнообразна и противоречива. А если это оборудование будет работать 24 часа в сутки и 365 дней в году? Для того чтобы изучить параметры вибрационного воздействия на прочность и устойчивость конструкций, необходим длительный период времени. Этот период включает в себя выполнение следующих обязательных этапов:
   - измерение с помощью специального оборудования величины, частоты и амплитуды вынужденных колебаний конструкций;
   - обработку данных инструментальных замеров, анализ показателей и нормативных требований;
   - выявление наиболее опасных зон влияния вибрационных колебаний на конструкции;
   - разработку технических решений по подстраховочному усилению конструкций.
   В целом же при проектировании конструкций зданий, которые работают при воздействии знакопеременных вибрационных колебаний, рекомендуется применять металлоконструкции.
   В итоге вместо одного прочностного расчета несущей способности железобетонной монолитной плиты нам пришлось применить целый комплекс дополнительных мер, предусматривающий инженерно-геологические изыскания грунтов основания (фундамента), а также расчет работы фундаментов со сбором нагрузки от конструкций стен, ригелей и колонн, перекрытий и покрытия с кровлей. Для этого пришлось поочередно вскрыть все перечисленные конструкции, выяснить их состав, прочностные характеристики и показатели заложенной в них арматуры. После этого настала очередь разработки рекомендаций по усилению колонн, ригелей, плит перекрытия, а также по переустройство фундамента в другой тип, обладающий большей несущей способностью. Проведение вышеуказанных мероприятий – весьма дорогостоящее удовольствие. Описанные обстоятельства - один из самых неприятных моментов в нашей работе. Заказчика очень сложно убедить, что эти работы - отнюдь не наша блажь, позволяющая заработать побольше денег, а единственно верное в данном случае техническое решение, а потому изначально нужно поступить именно так – или экономить до последнего и стоять на месте, или же вложиться по полной и идти до победного конца.
   Мораль сей басни такова: Частичное (выборочное) Инженерно-техническое обследование отдельных строительных конструкций или элементов здания зачастую является лишь прелюдией, после которой все равно приходится обследовать здание в целом. Впрочем, случаи бывают разные…




   4) Сколько стоят работы по Инженерно-техническому обследованию? Какие сроки выполнения работ?
   ПРЕЖДЕ чем приступить к разборкам столь меркантильного вопроса, хотелось бы сделать небольшое лирическое отступление и процитировать вам один анекдот, что называется, в тему:

   У автомобиля поломался двигатель. Водитель машины долго подкручивает и подвинчивает детали, нажимает на разные рычажки, бьет по колесам, протирает зеркала, стекла и фары - ничего не помогает. Подходит к нему мастер, методично бьет молотком по разным механизмам. В итоге - двигатель заработал. Он просит водителя заплатить ему 100 руб. «За что?» - Спрашивает водитель. «Один рубль - за то, что ударил молотком, а 99 руб. - за то, что знал, куда ударить», - Ответил мастер…

   Уважаемые господа! Если бы Вы только знали, как нам надоело объяснять, что при заказе любых инженерных услуг всегда действует принцип из этого забавного анекдота. Поймите же, наконец, что основная работа высококвалифицированного инженера остается, что называется, «за кадром», а потому зачастую не видна заказчику. Впрочем, от этого она не становится менее значимой. Так, предлагая свои услуги, инжиниринговая компания оценивает, в первую очередь, не количество выполненных чертежей, а их качество и правильность исполнения, не время, проведенное инженером на объекте, а время и знания, затраченные на выполнение работы. Другими словами, при выполнении любых инжиниринговых услуг превыше всего ценится опыт и знания специалиста, т.е. то, что он знает, «как и куда ударить молотком». А это, согласитесь, дорогого стОит…
   Однако вернемся к нашему обследованию. Как бы там ни было, любая работа имеет свои разумные ценовые пределы и сроки исполнения, и наш труд тоже не является исключением. Основными ценообразующими факторами для работ по инженерно-техническому обследованию являются: объем, габаритные размеры, площадь, высота и этажность здания, его конструктивное исполнение, наличие подвала и чердака, а также расположение и общее состояние обследуемого объекта, которое определяется после первого визуального осмотра здания. Влияет на стоимость работ и цель проведения обследования (плановый осмотр, реконструкция, ликвидация последствий аварии и т.д.), а также количество экземпляров отчета, необходимое Заказчику (обычно выдается минимум два экземпляра).
   Существуют еще и дополнительные факторы, которые могут изменить стоимость обследования, как в большую, так и в меньшую стороны, а именно:
   1.) - наличие технической документации по объекту: проект; паспорт БТИ; акты рабочих и государственных (технических) комиссий; проекты ремонтов, усиления и реконструкций, которые выполнялись за этот период; отчеты по предыдущим обследованиям и испытаниям конструкций и инженерных систем зданий (сооружений); Паспорт технического состояния здания (сооружения) – при наличии; координаты лиц, эксплуатировавших объект ранее, а в идеале - строивших обследуемое здание. Кстати, от последних можно почерпнуть и весьма полезную информацию об авариях, происходивших на объекте ранее (усадка фундамента, затекание кровли и др.).
   Вывод: прежде чем заказать в инжиниринговой организации обследование здания - приложите определенные усилия для поиска документации и информации. В итоге это положительно повлияет не только на сроки, но и на стоимость выполнения работ;
   2.) – необходимо обеспечить обследовательскую группу беспрепятственным доступом во все помещения, а также возможностью проведения фотосъемки и разрешением, позволяющим свободно занести, а главное – вынести рабочий инструмент. Особенно трудно это осуществить при обследовании жилых помещений, а также на режимных объектах. Иногда попадается и особо исполнительная служба охраны, считающая даже само наличие фотокамеры признаком промышленного шпионажа в особо крупных размерах.
   Вывод: дабы не терять драгоценное время при производстве работ, необходимо заранее обеспечить группу обследования всеми разрешениями , справками и пропусками, которые позволят свободно передвигаться по зданию, а также проносить и использовать на объекте рабочий инструмент. Также, при необходимости, нелишним будет обеспечить группу обследования постоянным сопровождающим – из числа работников предприятия;
   3.) - кстати, насчет инструмента – весьма неплохо, если на объекте окажутся в наличии, например, стремянка, лопата, топор, перфоратор, дрель, отбойный молоток и прочее весьма полезное оборудование;
   4.) – при проведении работ по инженерно-техническому обследованию иногда возникает необходимость в применении грубой мужской силы. В том смысле, что иногда приходится своими силами выполнять трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы (копать шурфы под фундамент; вскрывать кровлю, плиты перекрытия и покрытия; сверлить отверстия в ригелях и колоннах и пр.) Конечно, квалифицированного инженера-специалиста мы на такую работу вряд ли поставим, но кто Вам сказал, что наши обычные работники не любят кушать и отдыхать на море?
   Вывод: - если Вы располагаете своими рабочими на объекте, которые, к тому же, все равно получают за это зарплату, то мы рекомендуем вышеозначенные работы выполнять силами организации-заказчика;
   5.) – серьезно облегчит предстоящую работу по обследованию и четко сформулированное Техническое задание, составленное Заказчиком. Здесь следует подробно описать круг интересующих Вас вопросов: определить необходимый объем, виды и желаемые сроки выполнения работ;
   6.) - если сроки проведения работ для Вас не имеют первостепенного значения, а количество или объемы обследуемых объектов достаточно велики , то мы рекомендуем Вам работать по схеме, уже отработанной нами при производстве работ на многих предприятиях, а именно: разделение работ на несколько поочередных этапов, основанных на «Календарном плане выполнения работ».
   Данное решение позволяет выполнять работы с поэтапным разделением платежей, заранее запланированным в бюджете организации, что снижает экономическую нагрузку на предприятие (по сравнению с полной единоразовой оплатой работ).
   При этом, основанием для доказательства, например, контролирующим инстанциям (а бывает и такое!) факта проведения работ служат: 1) наличие Договора; 2) оплата Авансового платежа по Договору; 3) Календарный план выполнения работ, указанный в Договоре.
   Наличие данных документов - при условии соблюдения сроков, предусмотренных в «Календарном плане», позволяет, как правило, избежать рисков от каких-либо санкций, предусмотренных за невыполнение работ.
   Кроме того, в разделении этапов работ по инженерно-техническому обследованию есть один несомненный плюс: по окончании каждого из этапов работ возникает обоснование целесообразности продолжения обследования. Например, уже на первом этапе производства работ может выясниться, что здание находится в очень плохом состоянии, и реконструкция потребует вложения бОльших средств, чем было запланировано ранее;
   7.) – еще раз повторимся о самих сроках выполнения работ. Как же часто к нам приходят Заказчики, которым выполненные работы необходимо было предоставить, что называется, «еще вчера»! Обстоятельства, как известно, бывают разные. Как правило, мы сочувственно относимся к таким ситуациям, и стараемся всячески минимизировать сроки обследования. Чтобы сделать это без ущерба качеству исполнения работы, нам часто приходится приносить в жертву выходные дни и устраивать рабочие посиделки под плакатом «Ночь – работе не помеха!». Однако очень жаль, что лишь немногие из Заказчиков после этого осознают тот факт, что за скорость приходится доплачивать даже таксистам и железнодорожникам, а премиальные за сверхурочную работу не против получить даже добровольный наблюдатель на избирательном участке!
   Вывод: - не уменьшайте сроки работ по обследованию здания без особой на то нужды. Ведь, в первую очередь, нас (также как и Вас) должны интересовать обстоятельность и качество, а не сроки выполнения работы.
   8.) - напоследок о частном случае из жизни. По истечении примерно месяца после производства работ по инженерно-техническому обследованию промышленного здания предприятия «А» в наш адрес пришло гневное письмо от проектной организации «Б», которая, как оказалось, подрядилась на выполнение проекта реконструкции обследованного ранее промышленного здания предприятия «А». В своем письме проектная организация «Б» приводила веские доводы того, что обследование проведено не совсем так, как того требовало Техническое задание, составленное проектантами и приложенное к этой гневной петиции. Оказывается, что и шурфы мы выкопали не в тех местах, и класс арматуры определили не в тех колоннах и ригелях, да и прочностной расчет под плиты перекрытия выполнили не под тот вес, что был указан в Техническом задании проектной организации. Ну, в общем – всего понемногу и все не так, как надо. Почему на предприятии «А» до начала работ по обследованию нас никто не поставил в известность о существовании проектной организации «Б» в целом и её Технического задания в частности? – Тайна сия до сих пор покрыта мраком! Наверное, просто забыли. Вот такие дела…
   Вывод: - в случае, если инженерно-техническое обследование здания предшествует его дальнейшей модернизации, реконструкции, перепланировке или капитальному ремонту, до начала производства работ по обследованию, необходимо наладить взаимопонимание с проектировщиками, которые выполняют проект реконструкции. В этом случае Техническое задание на обследование будет составлять непосредственно проектная организация при участии Заказчика, что позволит избежать дальнейших недоразумений при производстве работ по инженерно-техническому обследованию.

   Кроме того, стоит отметить, что сроки и стоимость работ по инженерно-техническому обследованию зданий и сооружений могут зависеть и от необходимости выполнения в каждом отдельно взятом случае Дополнительных (в том числе и по оплате) работ, таких как, например:
   - инженерно-геологические изыскания грунтов основания (фундамента) - бурение скважин с определением инженерно-геологического разреза, вида и несущей способности грунтов, лабораторные и камеральные работы и т.д.;
   - испытания материалов в лабораторных условиях;
   - составление проверочных прочностных расчетов строительных конструкций (проверка на несущую способность, снеговые и ветровые нагрузки и т.д.);
   - выполнение Рабочей части необходимой технической документации по устранению обнаруженных дефектов и ремонтно-восстановительным работам (Рабочий проект усиления конструкций);
   - составление (восстановление) обмерочных чертежей объекта (при отсутствии последних и по желанию Заказчика работ) – планы, разрезы, фасады здания (раздел АР).

   Таким образом, сроки и стоимость выполнения работ по Инженерно-техническому обследованию зданий и сооружений во многом зависят от самого Заказчика. Проведение обследования невозможно без постоянного сотрудничества с Заказчиком, а также Проектантом (при его наличии). Четко предоставленная информация: Техническое задание, техническая документация, отзывы «старожил», а также предоставление рабочих и инструмента для производства черновых работ - все это в итоге поможет Вам (как Заказчику) сэкономить немалые денежные средства.




   5) Какой результат у работ по Инженерно-техническому обследованию? Что Заказчик получает в итоге?
   ПОСЛЕ всех перипетий, описанных выше, Заказчик получает на руки два экземпляра Технического Отчета (Заключения), выполненного на основании работ по Инженерно-техническому обследованию. Технический Отчет (Заключение) состоит из текстовой и графической частей (приложений). Как правило, стандартная текстовая часть Отчета (Заключения) включает следующие разделы:
   1.) Вводная часть: Цель, методика и содержание работы. Основные термины и определения. Проблематика данной работы. Критерии и категории оценки дефектов;
   2.) Общие сведения об объемно-планировочных решениях обследуемого здания (сооружения);
   3.) Общие сведения о конструктивных решениях обследуемого здания (сооружения);
   4.) Результаты инженерно-технического обследования строительных конструкций. Здесь приводится «Ведомость дефектов» на отдельные строительные конструкции с описанием обнаруженных дефектов или изменений, местами их обнаружения со ссылкой на номер фотографии в приложении, оценкой категории дефекта и причин его появления, а также рекомендациями по способу его устранения.
   Также в данном разделе приводятся результаты инструментальных замеров прочности материалов на сжатие методом упругого отскока (метод неразрушающего контроля);
   5.) Оценка и заключение о техническом состоянии обследованных конструкций. В данном разделе приводится оценка общего уровня технического состояния обследованных строительных конструкций для возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации. В оценочной таблице описаны отдельные строительные конструкции (фундаменты, отмостка, стены, перекрытие, покрытие и т.д.) с оценкой технического состояния конструкций и, в случае необходимости, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкций;
   6.) В случае необходимости - в данном разделе приводятся Рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания, а также периодичность проведения очередного обследования.
   Также, при необходимости, к текстовой части прилагаются:
   - краткое описание и выводы по результатам инженерно-геологических изысканий грунтов основания;
   - результаты испытаний материалов в лабораторных условиях;
   - расчетная часть - проверочные прочностные расчеты строительных конструкций обследуемого здания;

   Графическая часть Отчета (Приложения) обычно включает следующие разделы:
   1) Листы марки Т - теория (закономерности износа и восстановления конструкций; определение прочности бетона неразрушающими методами и т.д.);
   2) Документы, предоставленные Заказчиком (проектные листы – планы, разрезы, фасады, детали конструкций; схемы генплана; планы БТИ и т.д.);
   3) При необходимости - чертежи, разработанные специалистами ЧП «НПФ «Мой Дом» - для каждого объекта могут быть разными (фасады и разрезы здания с ведомостью дефектов; эскизные технические предложения и рекомендации по усилению строительных конструкций и устранению выявленных дефектов и т.д.);
   4) Листы марки ТР – рекомендуемые технические решения по устранению выявленных и возможных в дальнейшем развитии дефектов - для каждого объекта могут быть разными (заделка трещин в кирпичных стенах; восстановление защитного слоя бетона; заделка трещин в железобетонных конструкциях; устройство проемов в железобетонных плитах; усиление балконных плит и козырьков; устройство новых проемов в каменных стенах и т.д.);
   5) Фотографии объекта и дефектов – натурная съемка;
   6) Копия всех необходимых разрешительных документов, предоставляющих право на ведение хозяйственной деятельности и выполнение работ по техническому обследованию зданий и сооружений (свидетельства, лицензии, сертификаты).




   НАДЕЕМСЯ, что приведенная выше информация помогла Вам самостоятельно найти ответы на все интересующие вопросы. Если же, наоборот, вопросов у Вас накопилось больше, чем ответов на них, то предлагаем связаться с нами напрямую с помощью телефона, факса или электронной почты.
   В любом случае наше предприятие гарантирует Вам выполнение вышеуказанных работ в максимально короткие сроки с соблюдением всех действующих Норм и правил, предусмотренных для выполнения вышеуказанных работ, а так же гарантирует наличие действующих Государственных разрешительных документов, предоставляющих право на ведение хозяйственной деятельности и выполнение работ, описанных выше.


   С уважением и надеждой на дальнейшее сотрудничество,
   Коллектив ЧП «НПФ «Мой Дом»

Для отображения блока требуется Flash Player